湖南经广“搜房记”——买房人的利益捍卫者

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湖南经广“搜房记”——买房人的利益捍卫者
>买房是市民的一件大事，在买房的前后你遇到了什么不平的事了吗？请您联系湖南经广。我们关注普通人的利益，积极行动起来，为自己维权。请记住，湖南经广“搜房记”，欣然主持，FM90.1,每周六周日上午11：00——12：00与您准时相约。投诉电话：5547279。QQ群：37884392。邮箱：dgekj@163.com  谢谢您的参与！！

3.24《搜房记》接到投诉——
“曙光大邸”主要问题：
⑴、小区绿化工程是否达标。（相关假设：同样的房屋和地段，小区绿化好的房屋售价每平方米3200元，小区绿化一般的房屋售价每平方米3000元，小区绿化不好的房屋售价每平方米2800元，那么绿化好的和差的房屋售价每平方米相差为400元，及按照1套128平方米的房屋来计算，一加一减＝(3200-2800)×128平方米=51200元。小区绿化工程好，未来此房屋假如要出售，每平方贵200元，买房者都乐意。小区绿化工程不好，未来此房屋假如要出售，每平方便宜200元，买房者都可能不乐意。）
⑵、精确测量业主房屋公摊面积和得房率是否正确或合理等。（相关解释：我曙光大邸第2幢15单元1527号房，合同标注总面积为134.66平方米, 去除公摊面积和墙体所占面积，经初步实地测量，实际居住净面积只有97平方米左右，1527号得房率=97÷134.66=72％左右，让人感觉严重不足。售楼人员讲此房屋得房率低的原因是因为每个单元有2个安全通道和1至2楼是商场造成的！
但贺龙东广场旁新世纪花苑、红龙居1至3楼是商场，每个单元同样有2个安全通道，且安全通道比曙光大邸的还宽些，得房率却高许多！
我是新世纪花苑、红龙居1805房的业主。该商品房其总面积共156.54平方米，去除公摊面积和墙体所占面积，经实际测量居住净面积为128.5平方米左右，得房率=128.5÷156.54=82％左右。
此曙光大邸第2幢15单元1527号房屋假设得房率以新世纪花苑82%为准，那么计算此房屋的总面积应该为居住净面积97平方米÷0.82=实际总面积应为118平方米左右。
曙光大邸第2幢15单元1527号房实际支付购房总面积为134.66平方米－实际应得房总面积为118平方米左右＝少16.66平方米左右。
16.66平方米左右×房价每平方米3200＝53312元。
假如：小区绿化工程不达标损失伍万元左右＋每套房屋因为多算面积多出53312元左右＝合计损失103312元左右。
假如：曙光大抵每套房屋损失103312元×曙光大邸695套房屋＝71801840元左右。曙光大邸整个小区有商品房700至950套之间。某房产中介讲共有930套左右。
⑶、物业管理费账目公开是否真实、物业收费是否合理。
⑷、许多居民在网上反映，“家中宽带网络电信信号差，上门的工作人员讲原因是预埋的管线质量低劣造成的，他们也无法解决”。
注：如果以上问题确实或部分存在，那么房屋的价值可能会大幅度缩水。
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